再说一次！这7种房子，不能碰、不要买，因为普通人“输不起”

都说现在的房价相比高峰期打了7-8折，但你知道吗，对于普通大众来说，买房依旧是“头等大事”，平均要动用2.6个“钱包”。

正因为买房几乎不能试错，一次选错，可能一辈子都难翻身，所以必须要格外谨慎。

毕竟房产这行水还是很深的，一不小心就会踩坑，甚至背上一辈子的负担。普通人真的“输不起”，所以这里提醒大家，下面这9类房子，尽量别碰，更别冒险去买！

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法拍房

很多人总觉得法拍房低于市场价，买来更划算，但你不知道的是，选择法拍房很容易踩坑，如果你不懂行，千万别去碰。

杭州有个网友的经历，低价拍下一套法拍房，本来挺高兴的，但是拿到钥匙开门一看，整个人吓傻了：墙上写满“换命转运”，“借运”，”杀“，“卍”等字符，让人不寒而栗。

阳台上海挂纸人，地上洒冥币，厨房还有“借你一命”……这样的房子，看着就心里发毛，更别说入住了。

还有的人，拍下法拍房以后，钱花了，房子收不到；就算是收到了，原房东也会不断来找事，打扰到日常生活。

所以，除非你在本地有很深的社会关系，否则别碰、别买。一旦碰了，就可能是麻烦的开始。

.02

自建房

有的人更向往田园生活，总想着到农村买自建房改造养老。

但如果你也有这种想法的话，我劝你还是谨慎为之，因为这个房子通常没有房产证，后期如果遇到房子拆迁或者房价大涨的话，搞不好原房东就翻脸不认账。

一旦出现这种情况，法律上是很难维权的，到时候购房者只能自己承担各种意外风险。搞不好就陷入钱房两失。

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非住宅属性的房子

这种房子不像普通的商品房，以后更难出手，普通人千万别轻易选择，否则会后悔终身的。

比如公寓，这种居住成本高，水电都是按商业水电算，还没有管道煤气，住这样的房子筒子楼一样，体验感超差。

还有小产权，交易不受法律保护，买了搞不好砸手里。还有文旅度假房，一年住不了几次，住的时候也没几个人等等；

另外，商铺写字楼空置率高，租售比往往不达标。买这类房子的人，十个有九个后悔。

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一居室

很多人都觉得，毕业后手上资金不多，先买个一居室过度，等到将来不住了再卖掉，也避免了租房的烦恼。

实际上，这种想法的人很多最后都后悔了，因为这类房子总价虽然低，过渡成本却很高，以后不好卖也不好租，回报率通常覆盖不了月供，最后很容易砸手里。

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安置房

安置房是提供给征收或者改建老百姓原有的住房。比如有的拆迁户分得了几套安置房，自己用不上又租不出去，于是就挂牌出售。

这种房子一般价格都比较便宜，所以吸引了不少新市民的青睐。

但很多人不知道，这种房子一般也只能居住，不能交易，因为安置房一般都是无法办理房产证明文件。

如果买房人私下与业主达到房屋购买协议的，是不受保护的，也很容易被骗，出现纠纷的。

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被抵押的房子

有的房子看上去有房产证，但可能房子已经被房主抵押给别人或者某些机构，但在抵押期间是不影响原房主正常出租和居住的。

如果你在不知情的情况下买到这种房，或者被忽悠买了这种房子，后续麻烦事就多了。

因为抵押房是属于“问题房屋”，是无法交易的，也无法办理房产证，如果原来的房主无法按时归还借款，房子可能直接被债主收走。

所以购房交定金之前最好去查询一下对方的房子有没有抵押之类的，避免买到这种房子后悔莫及。

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非大城市核心区老破小学区房

现在学区政策变动大，“名校”合并、教师轮岗越来越多，学区房优势正在减弱。如果不在大城市核心区，老破小学区房风险很高，一旦学区调整，房价可能直接腰斩。

比如我老家堂哥买的学区房，最贵8000多一平，去年突然学校合并到市中心，他们那个学区房瞬间打半价。

所以，像非市区的学区房，选择都要慎重，建议选择前先了解清楚相关的政策，不然吃亏的肯定就是买家了。

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郊区房

郊区房再便宜也不建议你选择，因为像这种房子一般配套不完善，吃个早餐都要开车十几分钟，更何况买菜、坐地铁，周边没有商场、医院、学校、地铁等配套，住这样的小区生活麻烦，通勤时间也超长。

而且，郊区房子空置率普遍比较高，像我们这一些郊区房，有的小区晚上亮灯率还不到30%，这样的小区连物业都形同虚设，居住安全隐患更大。

随着时间的推移，这种房子出租率也不高，以后没人买没人租，妥妥的不动产。

有钱人买错了房，大不了放着或卖掉再换；但普通人可能一辈子就买一套房，选错真可能难翻身。所以一定要擦亮眼睛，买房前多做功课，才能安安心心住进新家。